為什麽我說買房不要等到2016？
- 2015-11-28 16:00:00
- bianji
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- 鳳凰房產
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等到2016在買房？對於大多數購房者而言，在政策氛圍寬鬆之下，這個冬天恰恰是購房的好時機。告訴你年前買房的五大好處，買房在當下！
年後需求大量釋放，購房競爭激烈
大部分購房者年前的想法是觀望，等到年後，看政府會不會出手調控，希望有更好更便宜的房子出現，等種種假想。所以大量需求壓製到年後，造成年後市場井噴，導致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機會也會更少。因此可以說，年前房價相對是處於低點，而且選擇餘地大。
年前房價趨於穩定，年後漲幅大
依照近幾年一線城市房價走勢，年後漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，而且每年3月漲幅較大，主要原因就是：年前觀望需求積壓，年後釋放市場井噴。
年前購買房源多，可挑選餘地大
一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年後，這樣無形中會減少需求競爭，為節前入手購房者製造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選，自然能選到優質稱心的房子。一句話“節前客選房，節後房挑客”。
年前出售的業主急於變現，好議價
年前不想賣的業主基本都等年後三四月份出手了，因為那時客戶需求旺盛，對業主有利；想賣房的業主都是缺錢急於變現，買房議價空間大，對客戶有利。年底這種現象在平時很難得，若到年後再買，供不應求，“僧多粥少”，無形中增加很多成本。不如，借著業主急於變現，乘機而入，是個明智的選擇。一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。
年前貸款相對容易，利率低享優惠
銀行每年1月開始放貸，額度相對多一些，年前貸款比較容易。盡管銀行陸續取消首套優惠，但年前買房還是有機會獲得銀行貸款的優惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優惠，大多數會按基準利率執行，比如貸款100萬25年利息相差近20萬。
而近日，隨著個稅改革草案即將出台，改革個稅或將為樓市帶來重大利好，房貸利息未來或可抵扣個稅。
今年，國務院批轉了發改委《關於2015年深化經濟體製改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，並將於2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。如果房貸利息可以抵扣個稅，將會帶來哪些影響。
1、改革個稅對樓市是重大利好
由於住房按揭貸款利息支出“免稅”，相當於變相降低了貸款成本，一旦落實，對於樓市而言無疑是重磅級利好。對於無房者而言，要想成為這項政策的受益者，他們首先就要消費購房，這無疑會刺激相關的需求；對於有房者而言，他們可以直接享受減免個稅的優惠，從而拿出更多資金用於消費，比如購車、旅遊、休閑以及娛樂生活。
目前我國的個人所得稅偏高，適當減稅有助於拉動內需，但減稅的方向應該直接與拉動消費掛鉤，房貸利息抵稅無疑符合這一目標。除了利好樓市，在目前我國經濟下行壓力較大的情況下，房貸利息免稅有助於刺激居民消費，提高經濟活躍度。
2、受益人群還是富人為主
政策首先利好的是一二線經濟發達城市，這是因為這類型城市的中產階層數量較多，較高的人均收入能從減稅中獲得更大的受益。
從產品類型來看，改善型產品受益程度更大，這是因為他們的客戶群往往月供金額較高，其次為首次置業型剛需產品和豪宅。
3、你該怎麽利用稅收福利
在申請房貸的時候，向銀行爭取更低的首付，提高貸款額度，這樣，雖然還貸利息多，但抵扣稅款的額度也會更多，算下來，還是劃算的。
延長還貸期，盡量不要提前還款，讓自己在很長時間內都有貸款利息可以抵扣稅款，這樣一直能享受到稅收福利。
